Q:緬甸外資土地如何取得土地用地?目前工業區概況?

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Q:緬甸外資土地如何取得土地用地?目前工業區概況?

發表  Admin 于 周六 12月 08, 2012 2:50 am

緬甸外資土地如何取得土地用地?目前工業區概況?

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A:外資在緬甸投資只能以租賃方式取得土地使用權,目前緬甸全國有18個工業區

發表  Admin 于 周六 12月 08, 2012 2:50 am

ㄧ土地:
緬甸土地都是國有地(state land),由緬甸政府各部會所控管,有些緬甸人雖擁有freehold土地,但只能在緬甸公民間買賣,外國人不可購買或擁有土地及不動產。獲緬甸投資委員會(Myanmar Investment Commission, MIC)核發投資許可證(MIC permit)之外資企業可以獲得土地租賃權最多30年,可延長,累計最長不可超過60年。 外國人和無MIC許可證之外資企業可租賃住宅和商業不動產,但每次租期不可超過1年。土地依用途分類為;居住用、工業用、商業用、農牧用,租金各不同。
緬甸私營企業存在圈地現象,造成土地價格被哄抬。緬甸仰光之旅館、公寓及辦公室租金價格2012年第一季已較2011年同期狂飆1倍以上,且供需嚴重不足。

目前緬甸全國約有18個工業區,由「工業區管理委員會」(The Industrial Zone Management )及其在各省所屬分之管理。甚多外商包括台商在仰光機場北方車程約20分鐘之敏加拉洞工業區(Mingalaton Industrial Park)設廠。該工業區土地最近數月已被租光,租金亦飆漲。
緬甸亦有數個自由貿易區(Free Trade Zone),區內設有工業區可供設廠,包括:仰光的Thilawa、Mon省的Mawlamyaing、Kayin省的Hpa-an及Myawaddy、Rakhine省的Kyaukpyu、Mandalay省的Pyin-Oo-Lwin等。
目前緬甸至少3個經濟特區正在開發中,包括靠近泰緬邊界的Dawei、鄰近仰光的Thilawa、以及Kyaukphyu,那裡鋪有緬甸至中國天然氣管線以及鄰近之深水港已近完工。
依據緬甸登記法(The Myanmar Registration Act)規定,租約簽妥後,租期超過1年者,必須向緬甸契約登記局(Office of the Registration of Deeds )登記。

緬甸工業簡介-楊越的文章-企博網職業博客
緬甸政府為了加速工業發展,促進國民經濟建設,近幾年來,效仿東亞地區各國發展的經驗,在緬甸開始建設工業園區,至1998年時,緬甸政府已在全國建立了17個工業園區。

緬甸工業由第一工業部、第二工業部管理:
第一工業部下屬有7個公司:
即緬甸紡織公司、緬甸食品公司、緬甸醫藥與日用品公司、緬甸第一工業部共有工廠122家,陶瓷公司15家,綜合修理公司14家,紙張化學公司11家,這些公司工廠分佈在各省各邦。

第二工業部是緬甸重工業部,所屬有6家工廠,主要生產以下5大類產品:
(1)農用機械
(2)汽車
(3)機器零部件
(4)家用電器及其他電工產品
(5)各類輪胎。

仰光市的5個工業區是:
(1) 丁茵工業區
在仰光市東南的丁茵島上,丁茵大橋把仰光市和丁茵島連在一起。鐵路直通島內,島內有煉油廠、蠟燭廠、玻璃廠等,工業較為發達。目前是緬甸全國最大的集裝箱集散地。島內交通便捷,港口條件好,工業基礎好。丁茵皎丹工業區就建在島上,工業區面積3039.66英畝。該工業區已建成,並於1998年上半年正式開業。

(2) 敏加拉洞工業區
位於仰光市東面德貢新城區內,面積500英畝。該工業區是由緬甸人投資建設的工業區,土地已基本被緬甸私人公司租用。

(3) 隨必達工業區(內資工業區)
位於仰光市西北,面積100英畝。該工業區是全部由緬甸私人公司投資建設的工業區,目前土地已全部被租用,租賃條件同德貢港工業區。

(4) 萊達雅工業區(資和內資合建工業區)
位於仰光至伊洛瓦底省省會百古市公路的左側,面積250英畝。該工業區是由緬甸公司和外國公司共同建設的工業區,工業區內有一半是泰國公司租賃的,已簽協議。但由於金融危機,泰國投入資金很少,工業區建設進展不大,另一半是由緬甸人租賃的,已建起不少工廠。有些工廠是由外國人投資的,外國人提供設備,外國人管理的,但是以緬甸人的名義租賃的。在上述工業區內,外國人只能租賃土地,不能購買,但緬甸人可以租賃,可以購買。外國人租賃期一般為30年以上,緬甸人租賃期為15年。

(5) 德貢港工業區

1989年以後,緬甸政府在強調優先發展工業的基礎上,促進了工業的發展,同時強調發展工業對工業發展的反促進和相輔相成的作用。為此,緬甸大力吸引外資,加強工業建設。緬甸在工業發展方面與外國公司合作方式有3種,即
(1) 成立合資企業
(2) 成立產品分成企業
(3) 成立來料加工企業

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